商住楼跟公寓是一样吗（商住楼和住宅楼,公寓楼有什么区别）
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商住两用的公寓和住宅到底有哪些区别
1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
商住房和公寓房的区别？什么是商住房？
对于当今的情形来看，那么投资公寓房是比较不错的，但是人们还是想要对比它们之间的区别，要知道商住房和公寓房的区别问题，另外对于什么是商住房也是应该要多多去认识的。
现在我们在 买房 子的时候都知道房子的 产权年限 是不一样的，有些是 商住两用房 ，也有些是公寓房，对于当今的情形来看，那么投资公寓房是比较不错的，但是人们还是想要对比它们之间的区别，要知道商住房和公寓房的区别问题，另外对于什么是商住房也是应该要多多去认识的。
商住房和公寓房的区别？
一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的 房产 ，例如 商住公寓 。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有 普通住房 的 商住楼房 。
二、这种宜商宜住的 房屋 类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意 购买商住房 用于挣钱。 住宅房 是指提供居住的房屋，包括 别墅 、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
三、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“ 住宅用地 土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的 土地使用权 ，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅 70年产权 ，缴纳一定费用，到期后自动续期。
什么是商住房？
一、商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应 一线城市 的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在 综合用地 上的既可以工作又可以居住的一种产品。
二、商住房的优点：
1、 小户型 较多，以40－80平米为主，总价低。
2、人防和消防等建设标准较高。
3、对 限购 的城市来说，商住房不限制。
4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。
商住房和公寓房的区别是有很大的，看过之后，人们都是应该已经掌握了吧，他们除了产权年限之外，还有很多地方都是不一样的，人们是必须要有着正确的认识，这样才是可以的，另外对于什么是商住房文字的介绍，已经是非常的清楚了，如果说想要去住的话，商住房还是比较不错的。
商住楼和公寓楼性质是一样的吗？
你好！你的问题很有意思。\x0d\x0a首先，商住楼不等于商业用房。商住楼一般是某楼层以下是商业性质，可以注册；某楼层以上是住宅。这样合称商住楼，这样的大楼用地一般是综合。商业部分适用商业法律法规，住宅使适用住宅一样的法律法规。\x0d\x0a公寓一般专门住住宅类别。这样的房子用地是住宅用地，使用权限是70年。往往里面是不允许办公的。\x0d\x0a比较后发现，性质是不一样的。他们基本没有可比性。如果长期投资可以选择商住，如果中短期建议投资公寓住宅楼。\x0d\x0a升值潜力，肯定公寓合算。因为公寓一般满5年就免去很多税费。而如果你买了商住中的商业部分，等你出售的时候，你赚钱部分内最少37%需要上交国家，绝对是得不偿失的。\x0d\x0a详细内容不是一句话就能说清楚。
公寓和商住楼有何区别，公寓是住宅吗
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
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